Vom Grundriss zum "Virtual Homestaging"

Gerade bei älteren Bestandsobjekten kommt es vor, dass keine oder nur unzulängliche Grundrisse vorliegen. Will man im Verkaufsprozess nicht auf einen Grundriss verzichten, muss ein neuer angefertigt werden. Dies geschieht auf Basis der vorliegenden Unterlagen oder/und der vor Ort gefundenen Gegebenheiten. In jedem Fall ist die Erstellung eines solchen selbst rudimentären Grundriss eine Investition entweder in die Zeit eines Mitarbeiters oder das Honorar eines Dienstleisters.

Nun kann als Zusatznutzen ein solcher, neu erstellter Grundriss genutzt werden um die Immobilienfotos zu unterstützen. So ist es eigentlich immer möglich,  aus dem angefertigten 2D-Grundriss ein 3D-Modell zu erstellen, sodass der Betrachter von oben wie in ein Puppenhaus hineinsehen kann. Werden jetzt noch Möbel auf dem Plan verteilt, so wird die Größe der Räume auch für Menschen deutlicher, die mit einem Grundriss sonst nicht viel anfangen können. Das Dilemma des Fotografen - weitwinklig aufgenommene Fotos sorgen bei der Besichtigung manchmal zur Aussage "Das haben wir uns aber größer vorgestellt", engere Winkel können keinen Raumeindruck bieten - wird so abgefangen. Viele Werkzeuge mit denen man solche Grundrisse erstellen kann, bieten darüber hinaus die Möglichkeit, Fotos der virtuellen Räume zu erstellen. Je nach Software kann das photorealistische Ausmaße annehmen. Hier als einfaches Beispiel eine mit Hilfe einer Open Source Software (Sweet Home 3D) erstellte Aufnahme im Vergleich zu einer Fotografie die von ähnlichem Standpunkt im realen Raum aufgenommen wurde. 

Herausforderungen wie unaufgeräumte Räume oder fleckige Tapeten können abgemildert werden, indem man darstellt, wie ein Raum im "ordentlichen" Zustand aussehen würde. Von das aus ist es nur noch ein Schritt, den virtuellen Raum ansprechend zu möblieren und zu streichen. Das geht wesentlich schneller als im realen Raum und kann jederzeit verändert werden. Davon lassen sich Fotos oder auch Videos generieren, die dann dem Exposé oder der Onlineanzeige beigefügt werden können. Einsatzgebiete können z.B. renovierungsbedürftige oder auch bereits leer gezogene Objekte sein.

Davon ausgehend sind weitere Dienstleistungen denkbar: Dem Interessenten, der sich unsicher ist, ob die vorhandene Raumgröße ausreichend ist, kann seine Einrichtung schnell geplant werden. Er bekommt also sehr kurzfristig einen Eindruck, wie er das Objekt für sich herrichten kann.

Diese kurz angerissenen Möglichkeiten sind sicher bei der einen oder anderen Liegenschaft eine Überlegung wert, speziell wenn sowieso ein neuer Grundriss erstellt werden soll.